Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 11

3445AE Woerden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.263
+13,5%
[ € 464.871 – € 591.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.459[ € 483.036 – € 533.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.839[ € 520.713 – € 575.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.263 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.530Sinds september +1,1%
+€ 62.66412 maanden +13,5%
+€ 44.62612 mnd vs. NL +9,6%
Spoorlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.263 voor Spoorlaan 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.839. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 528.263.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 11
€ 548.839[ € 520.713 – € 575.525 ]
Verkoper houdt over€ 541.552−€ 7.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.966+€ 13.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 11
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 508.459[ € 483.036 – € 533.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 789.167[ € 485.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 11 adviseren wij in een bod van € 548.839, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.459 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.263+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.839+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.281+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 508.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 11 in Woerden bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 528.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.263
Verwachte verkoopprijs€ 548.839
Verwachte vraagprijs€ 508.459
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (15%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 40, 3445VP Woerden
Troelstralaan 40
1972 · 113 m²
€ 533.961
Straatbeeld van Aalberse-lanen 15, 3445TA Woerden
Aalberse-lanen 15
1973 · 133 m²
€ 701.937
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 11 in Woerden.

Wat is Spoorlaan 11 in Woerden waard?
Spoorlaan 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.263 (bandbreedte € 464.871 – € 591.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 11 in Woerden is in oktober 2026 € 508.459 (bandbreedte € 483.036 – € 533.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 11 in Woerden?
Voor Spoorlaan 11 adviseren wij een bod van € 548.839 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 11 in Woerden bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 11 ligt rond € 528.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.