Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 39

3445AE Woerden

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.222
+12,4%
[ € 441.955 – € 562.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.305[ € 497.149 – € 549.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 39 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.222 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.257Sinds mei +1,1%
+€ 55.59712 maanden +12,4%
+€ 36.65712 mnd vs. NL +8,2%
Spoorlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.222 voor Spoorlaan 39 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 39 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.305. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.222.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 39
€ 521.305[ € 497.149 – € 549.481 ]
Verkoper houdt over€ 514.321−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.881+€ 12.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.321

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan 39 in Woerden staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Vraagprijs Spoorlaan 39
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 949.250[ € 485.000 – € 1.645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 39 adviseren wij in een bod van € 521.305, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.222+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.305+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.370+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 39 in Woerden bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 502.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.222
Verwachte verkoopprijs€ 521.305
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (11%)
C (15%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 26, 3441BA Woerden
Molenstraat 26
1982 · 95 m²
€ 363.120
Straatbeeld van Baanstraat 40, 3443TD Woerden
Baanstraat 40
1981 · 67 m²
€ 358.036
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 4-60, 3449HA Woerden
Hoge Rijndijk 4-60
2011 · 119 m²
€ 637.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.222 is Spoorlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 39 in Woerden.

Wat is Spoorlaan 39 in Woerden waard?
Spoorlaan 39 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.222 (bandbreedte € 441.955 – € 562.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan 39 in Woerden?
Spoorlaan 39 in Woerden staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 39 in Woerden?
Voor Spoorlaan 39 adviseren wij een bod van € 521.305 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 39 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 39 in Woerden bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 39 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 39 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 55.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 39 ligt rond € 502.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.