Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaloord 77

3448BH Woerden

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.711
+13,5%
[ € 501.346 – € 638.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.944[ € 520.547 – € 575.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.343[ € 561.670 – € 620.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaloord 77 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.711 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.963Sinds september +1,1%
+€ 67.58112 maanden +13,5%
+€ 48.12812 mnd vs. NL +9,6%
Waaloord 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.711 voor Waaloord 77 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaloord 77 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.343. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.711.

Verwachte verkoopprijs Waaloord 77
€ 592.343[ € 561.670 – € 620.793 ]
Verkoper houdt over€ 584.577−€ 7.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.340+€ 13.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaloord 77 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Waaloord 77
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 547.944[ € 520.547 – € 575.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaloord 77 adviseren wij in een bod van € 592.343, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.944 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.711+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.343+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.960+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaloord 77 zal in bij een vraagprijs van € 547.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaloord 77 in Woerden bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 569.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.786
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaloord 77

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.711
Verwachte verkoopprijs€ 592.343
Verwachte vraagprijs€ 547.944
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.711 zit Waaloord 77 in het middensegment van Molenvliet-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaloord 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaloord 77 in Woerden.

Wat is Waaloord 77 in Woerden waard?
Waaloord 77 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.711 (bandbreedte € 501.346 – € 638.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaloord 77 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Waaloord 77 in Woerden is in oktober 2026 € 547.944 (bandbreedte € 520.547 – € 575.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaloord 77 in Woerden?
Voor Waaloord 77 adviseren wij een bod van € 592.343 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaloord 77 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Waaloord 77 in Woerden bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.786 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaloord 77 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaloord 77 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaloord 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Waaloord 77 ligt rond € 569.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaloord 77?
Huishoudens in de buurt van Waaloord 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.