Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasoord 11

3448BL Woerden

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.637
+13,5%
[ € 585.761 – € 745.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.277[ € 611.113 – € 675.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.931[ € 653.280 – € 722.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasoord 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.637 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.967Sinds september +1,1%
+€ 78.96012 maanden +13,5%
+€ 56.23112 mnd vs. NL +9,6%
Maasoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.637 voor Maasoord 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasoord 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.931. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 665.637.

Verwachte verkoopprijs Maasoord 11
€ 690.931[ € 653.280 – € 722.046 ]
Verkoper houdt over€ 682.081−€ 8.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.900+€ 15.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasoord 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Maasoord 11
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 643.277[ € 611.113 – € 675.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.195 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasoord 11 adviseren wij in een bod van € 690.931, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 643.277 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.637+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.931+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.478+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 643.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasoord 11 in Woerden bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 665.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.637
Verwachte verkoopprijs€ 690.931
Verwachte vraagprijs€ 643.277
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.637 ligt Maasoord 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Maasoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasoord 11 in Woerden.

Wat is Maasoord 11 in Woerden waard?
Maasoord 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.637 (bandbreedte € 585.761 – € 745.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasoord 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Maasoord 11 in Woerden is in oktober 2026 € 643.277 (bandbreedte € 611.113 – € 675.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasoord 11 in Woerden?
Voor Maasoord 11 adviseren wij een bod van € 690.931 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasoord 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Maasoord 11 in Woerden bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasoord 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasoord 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 78.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Maasoord 11 ligt rond € 665.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasoord 11?
Huishoudens in de buurt van Maasoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.