Huiswaardemeter

Woningwaarde de Beerze 4

3448BX Woerden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.306
+13,5%
[ € 330.269 – € 420.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.252[ € 342.239 – € 378.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.989[ € 370.987 – € 410.039 ]

Wat is mijn huis waard?

de Beerze 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.306 (€ 4.938 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.928Sinds september +1,1%
+€ 44.52012 maanden +13,5%
+€ 31.70512 mnd vs. NL +9,6%
de Beerze 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.306 voor de Beerze 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Beerze 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.989. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.306.

Verwachte verkoopprijs de Beerze 4
€ 390.989[ € 370.987 – € 410.039 ]
Verkoper houdt over€ 385.438−€ 5.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.959+€ 9.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Beerze 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs de Beerze 4
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 360.252[ € 342.239 – € 378.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Beerze 4 adviseren wij in een bod van € 390.989, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.252 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.306+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.989+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.538+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Beerze 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Beerze 4 in Woerden bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 375.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Beerze 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.306
Verwachte verkoopprijs€ 390.989
Verwachte vraagprijs€ 360.252
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietbrink 23, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 23
1989 · 57 m²
€ 312.541
Straatbeeld van Molenvlietbrink 47, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 47
1989 · 57 m²
€ 312.552
Straatbeeld van Amsteloord 52, 3448BC Woerden
Amsteloord 52
1975 · 110 m²
€ 516.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.306 is de Beerze 4 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Beerze 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Beerze 4 in Woerden.

Wat is de Beerze 4 in Woerden waard?
de Beerze 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.306 (bandbreedte € 330.269 – € 420.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Beerze 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van de Beerze 4 in Woerden is in oktober 2026 € 360.252 (bandbreedte € 342.239 – € 378.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.938.
Hoeveel moet ik overbieden op de Beerze 4 in Woerden?
Voor de Beerze 4 adviseren wij een bod van € 390.989 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Beerze 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van de Beerze 4 in Woerden bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Beerze 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Beerze 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Beerze 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van de Beerze 4 ligt rond € 375.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Beerze 4?
Huishoudens in de buurt van de Beerze 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.