Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderbaan 12

3448DB Woerden

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.122
+13,5%
[ € 740.187 – € 942.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.824[ € 774.083 – € 855.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.269[ € 824.398 – € 911.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderbaan 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.122 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.804Sinds september +1,1%
+€ 99.77712 maanden +13,5%
+€ 71.05612 mnd vs. NL +9,6%
Polderbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.122 voor Polderbaan 12 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderbaan 12 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.269. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 841.122.

Verwachte verkoopprijs Polderbaan 12
€ 868.269[ € 824.398 – € 911.177 ]
Verkoper houdt over€ 857.468−€ 10.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.784+€ 19.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderbaan 12 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Polderbaan 12
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 814.824[ € 774.083 – € 855.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderbaan 12 adviseren wij in een bod van € 868.269, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 814.824 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.122+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.269+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.682+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 814.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderbaan 12 in Woerden bedragen € 4.300 per maand bij een woningwaarde van € 841.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.113
OZB€ 74
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.480.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.122
Verwachte verkoopprijs€ 868.269
Verwachte vraagprijs€ 814.824
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bekenlaan 66, 3448XD Woerden
Bekenlaan 66
1979 · 256 m²
€ 761.497
Straatbeeld van de Waver 9, 3448DK Woerden
de Waver 9
1982 · 209 m²
€ 873.839
Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderbaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.122 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderbaan 12 in Woerden.

Wat is Polderbaan 12 in Woerden waard?
Polderbaan 12 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.122 (bandbreedte € 740.187 – € 942.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderbaan 12 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Polderbaan 12 in Woerden is in oktober 2026 € 814.824 (bandbreedte € 774.083 – € 855.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderbaan 12 in Woerden?
Voor Polderbaan 12 adviseren wij een bod van € 868.269 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderbaan 12 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Polderbaan 12 in Woerden bedragen € 4.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.113 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderbaan 12 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderbaan 12 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 99.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Polderbaan 12 ligt rond € 841.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Polderbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.