Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Waver 9, 3448DK Woerden

Woningwaarde de Waver 9

3448DK Woerden

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.273
+12,4%
[ € 764.080 – € 972.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.554[ € 799.476 – € 883.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.841[ € 850.642 – € 940.184 ]

Wat is mijn huis waard?

de Waver 9 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 868.273 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.089Sinds mei +1,1%
+€ 96.11912 maanden +12,4%
+€ 63.37512 mnd vs. NL +8,2%
de Waver 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.273 voor de Waver 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Waver 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.841. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 868.273.

Verwachte verkoopprijs de Waver 9
€ 895.841[ € 850.642 – € 940.184 ]
Verkoper houdt over€ 884.737−€ 11.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.908+€ 20.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Waver 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.027 per m².

Verwachte vraagprijs de Waver 9
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 841.554[ € 799.476 – € 883.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.027[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 572.850[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Waver 9 adviseren wij in een bod van € 895.841, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 841.554 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.273+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.841+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.633+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Waver 9 zal in bij een vraagprijs van € 841.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Waver 9 in Woerden bedragen € 4.335 per maand bij een woningwaarde van € 868.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 434.000€ 1.302.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.246
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.528.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Waver 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.273
Verwachte verkoopprijs€ 895.841
Verwachte vraagprijs€ 841.554
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 533.493
Straatbeeld van Waardsedijk 46, 3448HV Woerden
Waardsedijk 46
1990 · 232 m²
€ 1.129.465
Straatbeeld van Weidebloemenlaan 163, 3448HC Woerden
Weidebloemenlaan 163
1984 · 112 m²
€ 508.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Waver 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.273 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet-Oost. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Waver 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Waver 9 in Woerden.

Wat is de Waver 9 in Woerden waard?
de Waver 9 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.273 (bandbreedte € 764.080 – € 972.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Waver 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van de Waver 9 in Woerden is in juni 2026 € 841.554 (bandbreedte € 799.476 – € 883.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op de Waver 9 in Woerden?
Voor de Waver 9 adviseren wij een bod van € 895.841 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Waver 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van de Waver 9 in Woerden bedragen € 4.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.246 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Waver 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Waver 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 96.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Waver 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van de Waver 9 ligt rond € 868.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Waver 9?
Huishoudens in de buurt van de Waver 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.