Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvlietbaan 22

3448DC Woerden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.711
+13,5%
[ € 413.346 – € 526.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.441[ € 463.443 – € 512.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietbaan 22 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.711 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.917Sinds september +1,1%
+€ 55.71912 maanden +13,5%
+€ 39.68012 mnd vs. NL +9,6%
Molenvlietbaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.711 voor Molenvlietbaan 22 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietbaan 22 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.441. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.711.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietbaan 22
€ 488.441[ € 463.443 – € 512.227 ]
Verkoper houdt over€ 481.818−€ 6.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.360+€ 11.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietbaan 22 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietbaan 22
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 451.699[ € 429.114 – € 474.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietbaan 22 adviseren wij in een bod van € 488.441, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.699 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.711+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.441+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.863+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietbaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 451.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietbaan 22 in Woerden bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 469.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietbaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.711
Verwachte verkoopprijs€ 488.441
Verwachte vraagprijs€ 451.699
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvlietbaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet-Oost willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenvlietbaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietbaan 22 in Woerden.

Wat is Molenvlietbaan 22 in Woerden waard?
Molenvlietbaan 22 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.711 (bandbreedte € 413.346 – € 526.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietbaan 22 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietbaan 22 in Woerden is in oktober 2026 € 451.699 (bandbreedte € 429.114 – € 474.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietbaan 22 in Woerden?
Voor Molenvlietbaan 22 adviseren wij een bod van € 488.441 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietbaan 22 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietbaan 22 in Woerden bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietbaan 22 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietbaan 22 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietbaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietbaan 22 ligt rond € 469.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietbaan 22?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietbaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.