Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenvlietbaan 38

3448DC Woerden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.870
+13,5%
[ € 413.486 – € 526.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.238[ € 429.626 – € 474.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.189[ € 463.137 – € 511.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenvlietbaan 38 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.870 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.918Sinds september +1,1%
+€ 55.73812 maanden +13,5%
+€ 39.69412 mnd vs. NL +9,6%
Molenvlietbaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.870 voor Molenvlietbaan 38 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenvlietbaan 38 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.189. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.870.

Verwachte verkoopprijs Molenvlietbaan 38
€ 488.189[ € 463.137 – € 511.888 ]
Verkoper houdt over€ 481.569−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.103+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenvlietbaan 38 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Molenvlietbaan 38
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 452.238[ € 429.626 – € 474.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenvlietbaan 38 adviseren wij in een bod van € 488.189, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.238 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.870+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.189+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.598+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenvlietbaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 452.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenvlietbaan 38 in Woerden bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 469.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenvlietbaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.870
Verwachte verkoopprijs€ 488.189
Verwachte vraagprijs€ 452.238
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenvlietbaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenvliet-Oost willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenvlietbaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenvlietbaan 38 in Woerden.

Wat is Molenvlietbaan 38 in Woerden waard?
Molenvlietbaan 38 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.870 (bandbreedte € 413.486 – € 526.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenvlietbaan 38 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Molenvlietbaan 38 in Woerden is in oktober 2026 € 452.238 (bandbreedte € 429.626 – € 474.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenvlietbaan 38 in Woerden?
Voor Molenvlietbaan 38 adviseren wij een bod van € 488.189 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenvlietbaan 38 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenvlietbaan 38 in Woerden bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenvlietbaan 38 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenvlietbaan 38 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenvlietbaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Molenvlietbaan 38 ligt rond € 469.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenvlietbaan 38?
Huishoudens in de buurt van Molenvlietbaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.