Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zoom 13

3448DE Woerden

207 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.820
+13,5%
[ € 712.642 – € 906.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.472[ € 745.248 – € 823.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.987[ € 793.689 – € 877.236 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zoom 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.820 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.477Sinds september +1,1%
+€ 96.06412 maanden +13,5%
+€ 68.41212 mnd vs. NL +9,6%
de Zoom 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.820 voor de Zoom 13 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zoom 13 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.987. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 809.820.

Verwachte verkoopprijs de Zoom 13
€ 835.987[ € 793.689 – € 877.236 ]
Verkoper houdt over€ 825.541−€ 10.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.857+€ 18.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zoom 13 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs de Zoom 13
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 784.472[ € 745.248 – € 823.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zoom 13 adviseren wij in een bod van € 835.987, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 784.472 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.820+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.987+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.786+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zoom 13 zal in bij een vraagprijs van € 784.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zoom 13 in Woerden bedragen € 4.136 per maand bij een woningwaarde van € 809.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.960
OZB€ 71
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zoom 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.820
Verwachte verkoopprijs€ 835.987
Verwachte vraagprijs€ 784.472
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Waver 9, 3448DK Woerden
de Waver 9
1982 · 209 m²
€ 873.839
Straatbeeld van Bekenlaan 66, 3448XD Woerden
Bekenlaan 66
1979 · 256 m²
€ 761.497
Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Zoom 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.820 duidelijk in het hogere segment van Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Zoom 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zoom 13 in Woerden.

Wat is de Zoom 13 in Woerden waard?
de Zoom 13 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.820 (bandbreedte € 712.642 – € 906.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zoom 13 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van de Zoom 13 in Woerden is in oktober 2026 € 784.472 (bandbreedte € 745.248 – € 823.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zoom 13 in Woerden?
Voor de Zoom 13 adviseren wij een bod van € 835.987 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zoom 13 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van de Zoom 13 in Woerden bedragen € 4.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.960 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zoom 13 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zoom 13 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zoom 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van de Zoom 13 ligt rond € 809.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zoom 13?
Huishoudens in de buurt van de Zoom 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.