Huiswaardemeter

Woningwaarde de Eem 11

3448DS Woerden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.219
+13,5%
[ € 375.953 – € 478.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.911[ € 390.365 – € 431.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.174[ € 421.204 – € 465.542 ]

Wat is mijn huis waard?

de Eem 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.219 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds september +1,1%
+€ 50.67812 maanden +13,5%
+€ 36.09012 mnd vs. NL +9,6%
de Eem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.219 voor de Eem 11 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Eem 11 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.174. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.219.

Verwachte verkoopprijs de Eem 11
€ 444.174[ € 421.204 – € 465.542 ]
Verkoper houdt over€ 438.038−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.207+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Eem 11 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs de Eem 11
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 410.911[ € 390.365 – € 431.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Eem 11 adviseren wij in een bod van € 444.174, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.911 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.219+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.174+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.383+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Eem 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Eem 11 in Woerden bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Eem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.219
Verwachte verkoopprijs€ 444.174
Verwachte vraagprijs€ 410.911
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 52, 3448BC Woerden
Amsteloord 52
1975 · 110 m²
€ 516.788
Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.219 is de Eem 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Eem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Eem 11 in Woerden.

Wat is de Eem 11 in Woerden waard?
de Eem 11 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.219 (bandbreedte € 375.953 – € 478.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Eem 11 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van de Eem 11 in Woerden is in oktober 2026 € 410.911 (bandbreedte € 390.365 – € 431.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op de Eem 11 in Woerden?
Voor de Eem 11 adviseren wij een bod van € 444.174 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Eem 11 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van de Eem 11 in Woerden bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Eem 11 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Eem 11 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Eem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van de Eem 11 ligt rond € 427.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Eem 11?
Huishoudens in de buurt van de Eem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.