Huiswaardemeter

Woningwaarde het Spaarne 9

3448DX Woerden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.322
+13,5%
[ € 479.883 – € 610.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.556[ € 498.328 – € 550.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.910[ € 537.696 – € 594.296 ]

Wat is mijn huis waard?

het Spaarne 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.322 (€ 4.544 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.708Sinds september +1,1%
+€ 64.68812 maanden +13,5%
+€ 46.06812 mnd vs. NL +9,6%
het Spaarne 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.322 voor het Spaarne 9 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Spaarne 9 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.910. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.322.

Verwachte verkoopprijs het Spaarne 9
€ 566.910[ € 537.696 – € 594.296 ]
Verkoper houdt over€ 559.424−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.398+€ 13.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Spaarne 9 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs het Spaarne 9
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 524.556[ € 498.328 – € 550.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Spaarne 9 adviseren wij in een bod van € 566.910, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.556 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.322+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.910+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.256+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Spaarne 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Spaarne 9 in Woerden bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 545.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Spaarne 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.322
Verwachte verkoopprijs€ 566.910
Verwachte vraagprijs€ 524.556
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 52, 3448BC Woerden
Amsteloord 52
1975 · 110 m²
€ 516.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.322 zit het Spaarne 9 in het middensegment van Molenvliet-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Spaarne 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Spaarne 9 in Woerden.

Wat is het Spaarne 9 in Woerden waard?
het Spaarne 9 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.322 (bandbreedte € 479.883 – € 610.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Spaarne 9 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van het Spaarne 9 in Woerden is in oktober 2026 € 524.556 (bandbreedte € 498.328 – € 550.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.544.
Hoeveel moet ik overbieden op het Spaarne 9 in Woerden?
Voor het Spaarne 9 adviseren wij een bod van € 566.910 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Spaarne 9 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van het Spaarne 9 in Woerden bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Spaarne 9 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Spaarne 9 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 64.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Spaarne 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van het Spaarne 9 ligt rond € 545.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Spaarne 9?
Huishoudens in de buurt van het Spaarne 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.