Huiswaardemeter

Woningwaarde Waardsedijk 4

3448HV Woerden

282 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.013
+13,5%
[ € 871.211 – € 1.108.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 959.512[ € 911.536 – € 1.007.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.483[ € 969.874 – € 1.071.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Waardsedijk 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.013 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.363Sinds september +1,1%
+€ 117.43912 maanden +13,5%
+€ 83.63412 mnd vs. NL +9,6%
Waardsedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.013 voor Waardsedijk 4 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waardsedijk 4 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.483. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 990.013.

Verwachte verkoopprijs Waardsedijk 4
€ 1.021.483[ € 969.874 – € 1.071.967 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.997−€ 12.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.063+€ 22.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waardsedijk 4 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 959.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Waardsedijk 4
Onder gem. in Woerden-MiddenBoven gem.
€ 959.512[ € 911.536 – € 1.007.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.232 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-Midden
€ 774.607[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waardsedijk 4 adviseren wij in een bod van € 1.021.483, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 959.512 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.013+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.483+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.557+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waardsedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 959.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waardsedijk 4 in Woerden bedragen € 5.051 per maand bij een woningwaarde van € 990.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.841
OZB€ 87
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waardsedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.013
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.483
Verwachte vraagprijs€ 959.512
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtBloemen- en Bomenkwartier→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemen- en Bomenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (10%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Bloemen- en Bomenkwartier

Bloemen- en Bomenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essenlaan 51, 3442JG Woerden
Essenlaan 51
1974 · 149 m²
€ 672.574
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 14, 3445XN Woerden
Frederik Hendriklaan 14
1971 · 201 m²
€ 863.914
Straatbeeld van Bastion Willem 31, 3445DG Woerden
Bastion Willem 31
1989 · 184 m²
€ 1.080.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waardsedijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.013 duidelijk in het hogere segment van Bloemen- en Bomenkwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waardsedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waardsedijk 4 in Woerden.

Wat is Waardsedijk 4 in Woerden waard?
Waardsedijk 4 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.013 (bandbreedte € 871.211 – € 1.108.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemen- en Bomenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waardsedijk 4 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Waardsedijk 4 in Woerden is in oktober 2026 € 959.512 (bandbreedte € 911.536 – € 1.007.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Waardsedijk 4 in Woerden?
Voor Waardsedijk 4 adviseren wij een bod van € 1.021.483 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waardsedijk 4 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Waardsedijk 4 in Woerden bedragen € 5.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.841 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waardsedijk 4 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waardsedijk 4 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 117.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waardsedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemen- en Bomenkwartier is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Waardsedijk 4 ligt rond € 990.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waardsedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Waardsedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft 13% van de woningen zonnepanelen.