Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseloord 41

3448VC Woerden

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.469
+13,5%
[ € 378.813 – € 482.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.012[ € 393.311 – € 434.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.580[ € 424.776 – € 469.490 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseloord 41 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.469 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.506Sinds september +1,1%
+€ 51.06412 maanden +13,5%
+€ 36.36512 mnd vs. NL +9,6%
IJsseloord 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.469 voor IJsseloord 41 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseloord 41 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.580. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.469.

Verwachte verkoopprijs IJsseloord 41
€ 447.580[ € 424.776 – € 469.490 ]
Verkoper houdt over€ 441.407−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.682+€ 11.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseloord 41 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseloord 41
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 414.012[ € 393.311 – € 434.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseloord 41 adviseren wij in een bod van € 447.580, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.012 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.469+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.580+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.959+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseloord 41 zal in bij een vraagprijs van € 414.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseloord 41 in Woerden bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 430.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseloord 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.469
Verwachte verkoopprijs€ 447.580
Verwachte vraagprijs€ 414.012
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Straatbeeld van Amsteloord 50, 3448BC Woerden
Amsteloord 50
1975 · 149 m²
€ 628.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.469 is IJsseloord 41 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsseloord 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseloord 41 in Woerden.

Wat is IJsseloord 41 in Woerden waard?
IJsseloord 41 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.469 (bandbreedte € 378.813 – € 482.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseloord 41 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van IJsseloord 41 in Woerden is in oktober 2026 € 414.012 (bandbreedte € 393.311 – € 434.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseloord 41 in Woerden?
Voor IJsseloord 41 adviseren wij een bod van € 447.580 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseloord 41 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseloord 41 in Woerden bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseloord 41 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseloord 41 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseloord 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van IJsseloord 41 ligt rond € 430.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseloord 41?
Huishoudens in de buurt van IJsseloord 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.