Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseloord 189

3448VM Woerden

Te koop
55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.132
+12,4%
[ € 270.276 – € 343.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.511[ € 303.791 – € 335.769 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseloord 189 in Woerden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.132 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds mei +1,1%
+€ 34.00012 maanden +12,4%
+€ 22.41712 mnd vs. NL +8,2%
IJsseloord 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.132 voor IJsseloord 189 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseloord 189 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.511. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 307.132.

Verwachte verkoopprijs IJsseloord 189
€ 319.511[ € 303.791 – € 335.769 ]
Verkoper houdt over€ 314.746−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.051+€ 8.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.746

Wat is de vraagprijs?

IJsseloord 189 in Woerden staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Vraagprijs IJsseloord 189
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.095 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 570.571[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseloord 189 adviseren wij in een bod van € 319.511, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.132+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.511+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.487+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseloord 189 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseloord 189 in Woerden bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 307.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseloord 189

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.132
Verwachte verkoopprijs€ 319.511
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (37%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidebloemenlaan 184, 3448HL Woerden
Weidebloemenlaan 184
1982 · 78 m²
€ 369.019
Straatbeeld van Vogelwikkeveld 69, 3448EP Woerden
Vogelwikkeveld 69
1985 · 71 m²
€ 374.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.132 is IJsseloord 189 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsseloord 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseloord 189 in Woerden.

Wat is IJsseloord 189 in Woerden waard?
IJsseloord 189 in Woerden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.132 (bandbreedte € 270.276 – € 343.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de vraagprijs van IJsseloord 189 in Woerden?
IJsseloord 189 in Woerden staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseloord 189 in Woerden?
Voor IJsseloord 189 adviseren wij een bod van € 319.511 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseloord 189 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseloord 189 in Woerden bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseloord 189 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseloord 189 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 34.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseloord 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van IJsseloord 189 ligt rond € 307.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseloord 189?
Huishoudens in de buurt van IJsseloord 189 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.