Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsseloord 205

3448VM Woerden

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.734
+13,5%
[ € 334.166 – € 425.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.558[ € 347.280 – € 383.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.214[ € 376.799 – € 416.462 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseloord 205 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.734 (€ 5.348 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.975Sinds september +1,1%
+€ 45.04512 maanden +13,5%
+€ 32.07912 mnd vs. NL +9,6%
IJsseloord 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.734 voor IJsseloord 205 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseloord 205 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.214. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.734.

Verwachte verkoopprijs IJsseloord 205
€ 395.214[ € 376.799 – € 416.462 ]
Verkoper houdt over€ 389.617−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.268+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseloord 205 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.149 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseloord 205
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 365.558[ € 347.280 – € 383.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.149[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseloord 205 adviseren wij in een bod van € 395.214, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 365.558 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.734+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.214+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.975+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseloord 205 zal in bij een vraagprijs van € 365.558 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseloord 205 in Woerden bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseloord 205

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.734
Verwachte verkoopprijs€ 395.214
Verwachte vraagprijs€ 365.558
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietbrink 23, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 23
1989 · 57 m²
€ 312.541
Straatbeeld van Molenvlietbrink 47, 3448HT Woerden
Molenvlietbrink 47
1989 · 57 m²
€ 312.552
Straatbeeld van Amsteloord 52, 3448BC Woerden
Amsteloord 52
1975 · 110 m²
€ 516.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.734 is IJsseloord 205 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsseloord 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseloord 205 in Woerden.

Wat is IJsseloord 205 in Woerden waard?
IJsseloord 205 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.734 (bandbreedte € 334.166 – € 425.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseloord 205 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van IJsseloord 205 in Woerden is in oktober 2026 € 365.558 (bandbreedte € 347.280 – € 383.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.348.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseloord 205 in Woerden?
Voor IJsseloord 205 adviseren wij een bod van € 395.214 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseloord 205 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseloord 205 in Woerden bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseloord 205 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseloord 205 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseloord 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van IJsseloord 205 ligt rond € 379.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseloord 205?
Huishoudens in de buurt van IJsseloord 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.