Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekoord 18

3448VP Woerden

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.028
+13,5%
[ € 346.745 – € 441.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.218[ € 359.307 – € 397.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.498[ € 389.489 – € 430.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekoord 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.028 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.124Sinds september +1,1%
+€ 46.74112 maanden +13,5%
+€ 33.28712 mnd vs. NL +9,6%
Lekoord 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.028 voor Lekoord 18 in Woerden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekoord 18 in Woerden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.498. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.028.

Verwachte verkoopprijs Lekoord 18
€ 410.498[ € 389.489 – € 430.488 ]
Verkoper houdt over€ 404.733−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.858+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekoord 18 in Woerden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Lekoord 18
Onder gem. in Woerden-WestBoven gem.
€ 378.218[ € 359.307 – € 397.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Woerden-West
€ 530.625[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekoord 18 adviseren wij in een bod van € 410.498, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.218 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.028+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.498+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.023+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekoord 18 zal in bij een vraagprijs van € 378.218 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekoord 18 in Woerden bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekoord 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.028
Verwachte verkoopprijs€ 410.498
Verwachte vraagprijs€ 378.218
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtMolenvliet-Oost→
PlaatsWoerden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenvliet-Oost besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenvliet-Oost

Molenvliet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteloord 53, 3448BC Woerden
Amsteloord 53
1975 · 127 m²
€ 536.912
Straatbeeld van Amsteloord 52, 3448BC Woerden
Amsteloord 52
1975 · 110 m²
€ 516.788
Straatbeeld van de Eem 12, 3448DT Woerden
de Eem 12
1980 · 133 m²
€ 585.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.028 is Lekoord 18 een van de meer betaalbare woningen in Molenvliet-Oost. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lekoord 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekoord 18 in Woerden.

Wat is Lekoord 18 in Woerden waard?
Lekoord 18 in Woerden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.028 (bandbreedte € 346.745 – € 441.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenvliet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekoord 18 in Woerden?
De verwachte vraagprijs van Lekoord 18 in Woerden is in oktober 2026 € 378.218 (bandbreedte € 359.307 – € 397.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekoord 18 in Woerden?
Voor Lekoord 18 adviseren wij een bod van € 410.498 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekoord 18 in Woerden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekoord 18 in Woerden bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekoord 18 in Woerden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekoord 18 in Woerden is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekoord 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenvliet-Oost is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Lekoord 18 ligt rond € 394.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekoord 18?
Huishoudens in de buurt van Lekoord 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenvliet-Oost heeft 26% van de woningen zonnepanelen.