Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 9B

3652LJ Woerdense Verlaat

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.117
+14,2%
[ € 181.383 – € 230.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.962[ € 189.014 – € 208.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.529[ € 202.623 – € 223.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.117 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +1,1%
+€ 25.60212 maanden +14,2%
+€ 18.60912 mnd vs. NL +10,3%
Leeuwerikstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.117 voor Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.529. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.117.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 9B
€ 213.529[ € 202.623 – € 223.952 ]
Verkoper houdt over€ 209.930−€ 3.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.950+€ 6.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 9B
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 198.962[ € 189.014 – € 208.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.739 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 9B adviseren wij in een bod van € 213.529, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 198.962 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.117+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.529+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.205+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 198.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 206.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.117
Verwachte verkoopprijs€ 213.529
Verwachte vraagprijs€ 198.962
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtWoerdense Verlaat→
PlaatsWoerdense Verlaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdense Verlaat besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (30%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Woerdense Verlaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Woerdense Verlaat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitweg 2, 3652LP Woerdense Verlaat
Uitweg 2
1989 · 259 m²
€ 919.678
Straatbeeld van Uitweg 17, 3652LR Woerdense Verlaat
Uitweg 17
1970 · 239 m²
€ 783.559
Straatbeeld van Uitweg 32, 3652LP Woerdense Verlaat
Uitweg 32
1910 · 109 m²
€ 803.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.117 is Leeuwerikstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Woerdense Verlaat. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat.

Wat is Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat waard?
Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.117 (bandbreedte € 181.383 – € 230.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woerdense Verlaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat is in oktober 2026 € 198.962 (bandbreedte € 189.014 – € 208.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat?
Voor Leeuwerikstraat 9B adviseren wij een bod van € 213.529 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 9B in Woerdense Verlaat is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 25.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdense Verlaat is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 9B ligt rond € 206.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).