Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiekstraat 5

3652LS Woerdense Verlaat

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.525
+14,2%
[ € 414.062 – € 526.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.776[ € 433.937 – € 479.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.688[ € 459.973 – € 508.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.525 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.172Sinds september +1,1%
+€ 58.44512 maanden +14,2%
+€ 42.48112 mnd vs. NL +10,3%
Koperwiekstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.525 voor Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.688. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.525.

Verwachte verkoopprijs Koperwiekstraat 5
€ 484.688[ € 459.973 – € 508.392 ]
Verkoper houdt over€ 478.106−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.532+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiekstraat 5
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 456.776[ € 433.937 – € 479.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiekstraat 5 adviseren wij in een bod van € 484.688, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 456.776 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.525+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.688+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.922+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiekstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 456.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiekstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.525
Verwachte verkoopprijs€ 484.688
Verwachte vraagprijs€ 456.776
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtWoerdense Verlaat→
PlaatsWoerdense Verlaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdense Verlaat besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (30%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Woerdense Verlaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Woerdense Verlaat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,5 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosweg 3, 3651LV Woerdense Verlaat
Bosweg 3
1970 · 144 m²
€ 551.362
Straatbeeld van Hollandsekade 8, 3651LS Woerdense Verlaat
Hollandsekade 8
2000 · 196 m²
€ 1.037.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.525 is Koperwiekstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Woerdense Verlaat. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koperwiekstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat.

Wat is Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat waard?
Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.525 (bandbreedte € 414.062 – € 526.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woerdense Verlaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat?
De verwachte vraagprijs van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat is in oktober 2026 € 456.776 (bandbreedte € 433.937 – € 479.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat?
Voor Koperwiekstraat 5 adviseren wij een bod van € 484.688 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiekstraat 5 in Woerdense Verlaat is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiekstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdense Verlaat is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiekstraat 5 ligt rond € 470.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiekstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koperwiekstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).