Huiswaardemeter

Woningwaarde Merk 11

8711CL Workum

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.977
+7,9%
[ € 341.420 – € 434.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.375[ € 360.406 – € 398.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.774[ € 376.624 – € 416.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Merk 11 in Workum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.977 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,6%
+€ 28.47312 maanden +7,9%
+€ 14.54512 mnd vs. NL +4,0%
Merk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.977 voor Merk 11 in Workum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merk 11 in Workum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.774. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.977.

Verwachte verkoopprijs Merk 11
€ 396.774[ € 376.624 – € 416.269 ]
Verkoper houdt over€ 391.159−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.859+€ 10.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merk 11 in Workum heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Merk 11
Onder gem. in buurt WorkumBoven gem.
€ 379.375[ € 360.406 – € 398.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Workum
€ 472.833[ € 325.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merk 11 adviseren wij in een bod van € 396.774, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.375 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.977+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.774+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.613+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merk 11 zal in bij een vraagprijs van € 379.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merk 11 in Workum bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 387.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.977
Verwachte verkoopprijs€ 396.774
Verwachte vraagprijs€ 379.375
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWorkum→
PlaatsWorkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Workum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Workum

Workum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation37,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noard 184, 8711AM Workum
Noard 184
1900 · 131 m²
€ 488.540
Straatbeeld van Noard 135, 8711AE Workum
Noard 135
1905 · 102 m²
€ 331.168
Straatbeeld van Nummer 16, 8775XD Nijhuizum
Nummer 16
1932 · 216 m²
€ 645.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.977 zit Merk 11 in het middensegment van Workum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merk 11 in Workum.

Wat is Merk 11 in Workum waard?
Merk 11 in Workum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.977 (bandbreedte € 341.420 – € 434.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Workum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merk 11 in Workum?
De verwachte vraagprijs van Merk 11 in Workum is in oktober 2026 € 379.375 (bandbreedte € 360.406 – € 398.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Merk 11 in Workum?
Voor Merk 11 adviseren wij een bod van € 396.774 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merk 11 in Workum?
De geschatte bruto maandlasten van Merk 11 in Workum bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merk 11 in Workum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merk 11 in Workum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Workum is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Merk 11 ligt rond € 387.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merk 11?
Huishoudens in de buurt van Merk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Workum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.