Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 81

1531AB Wormer

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.029
-1,8%
[ € 459.386 – € 584.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.711[ € 474.725 – € 524.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.344[ € 516.976 – € 571.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 81 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.029 (€ 5.068 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -778Sinds september -0,1%
€ -9.41512 maanden -1,8%
€ -30.00412 mnd vs. NL -5,6%
Nieuweweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.029 voor Nieuweweg 81 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 81 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.344. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.029.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 81
€ 545.344[ € 516.976 – € 571.395 ]
Verkoper houdt over€ 538.095−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.401+€ 13.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 81 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 81
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 499.711[ € 474.725 – € 524.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 592.200[ € 439.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 81 adviseren wij in een bod van € 545.344, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.711 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.029+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.344+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.611+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 499.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 81 in Wormer bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 522.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.029
Verwachte verkoopprijs€ 545.344
Verwachte vraagprijs€ 499.711
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer
Nieuweweg 35
1920 · 117 m²
€ 389.843
Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Dorpsstraat 171, 1534NH Oostknollendam
Dorpsstraat 171
1920 · 190 m²
€ 481.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.029 zit Nieuweweg 81 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 81 in Wormer.

Wat is Nieuweweg 81 in Wormer waard?
Nieuweweg 81 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.029 (bandbreedte € 459.386 – € 584.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 81 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 81 in Wormer is in oktober 2026 € 499.711 (bandbreedte € 474.725 – € 524.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 81 in Wormer?
Voor Nieuweweg 81 adviseren wij een bod van € 545.344 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 81 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 81 in Wormer bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 81 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 81 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -9.415) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 81 ligt rond € 522.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 81?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westeinde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.