Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaandammerstraat 49

1531DP Wormer

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.000
-1,8%
[ € 396.000 – € 504.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.782[ € 409.243 – € 452.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.076[ € 445.666 – € 492.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaandammerstraat 49 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.000 (€ 3.719 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -671Sinds september -0,1%
€ -8.11612 maanden -1,8%
€ -25.86412 mnd vs. NL -5,6%
Zaandammerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.000 voor Zaandammerstraat 49 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaandammerstraat 49 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.076. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.000.

Verwachte verkoopprijs Zaandammerstraat 49
€ 470.076[ € 445.666 – € 492.578 ]
Verkoper houdt over€ 463.655−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.628+€ 11.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaandammerstraat 49 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Zaandammerstraat 49
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 430.782[ € 409.243 – € 452.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaandammerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 470.076, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.782 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.000+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.076+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.580+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaandammerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 430.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaandammerstraat 49 in Wormer bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaandammerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.000
Verwachte verkoopprijs€ 470.076
Verwachte vraagprijs€ 430.782
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer
Nieuweweg 35
1920 · 117 m²
€ 389.843
Straatbeeld van Dorpsstraat 171, 1534NH Oostknollendam
Dorpsstraat 171
1920 · 190 m²
€ 481.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.000 ligt Zaandammerstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zaandammerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaandammerstraat 49 in Wormer.

Wat is Zaandammerstraat 49 in Wormer waard?
Zaandammerstraat 49 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.000 (bandbreedte € 396.000 – € 504.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaandammerstraat 49 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Zaandammerstraat 49 in Wormer is in oktober 2026 € 430.782 (bandbreedte € 409.243 – € 452.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaandammerstraat 49 in Wormer?
Voor Zaandammerstraat 49 adviseren wij een bod van € 470.076 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaandammerstraat 49 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Zaandammerstraat 49 in Wormer bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaandammerstraat 49 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaandammerstraat 49 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.116) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaandammerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Zaandammerstraat 49 ligt rond € 450.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaandammerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Zaandammerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.