Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 34

1531HM Wormer

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.687
-1,8%
[ € 404.525 – € 514.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.465[ € 419.392 – € 463.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.060[ € 456.298 – € 504.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 34 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.687 (€ 4.378 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -685Sinds september -0,1%
€ -8.29112 maanden -1,8%
€ -26.42112 mnd vs. NL -5,6%
Dorpsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.687 voor Dorpsstraat 34 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 34 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.060. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 459.687.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 34
€ 479.060[ € 456.298 – € 504.329 ]
Verkoper houdt over€ 472.540−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.791+€ 11.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 34 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 34
Onder gem. in buurt MolenbuurtBoven gem.
€ 441.465[ € 419.392 – € 463.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt
€ 402.000[ € 325.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 479.060, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 441.465 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.687+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.060+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.013+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 441.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 34 in Wormer bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 459.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.687
Verwachte verkoopprijs€ 479.060
Verwachte vraagprijs€ 441.465
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMolenbuurt→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (12%)
D (20%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Molenbuurt

Molenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 10A, 1531CA Wormer
Badhuisstraat 10A
1920 · 105 m²
€ 624.124
Straatbeeld van Nieuweweg 35, 1531AA Wormer
Nieuweweg 35
1920 · 117 m²
€ 389.843
Straatbeeld van Dorpsstraat 171, 1534NH Oostknollendam
Dorpsstraat 171
1920 · 190 m²
€ 481.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.687 ligt Dorpsstraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 34 in Wormer.

Wat is Dorpsstraat 34 in Wormer waard?
Dorpsstraat 34 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.687 (bandbreedte € 404.525 – € 514.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34 in Wormer is in oktober 2026 € 441.465 (bandbreedte € 419.392 – € 463.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 34 in Wormer?
Voor Dorpsstraat 34 adviseren wij een bod van € 479.060 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 34 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 34 in Wormer bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 34 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 34 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.291) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 34 ligt rond € 459.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.