Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezenland 170

1531LS Wormer

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.214
-1,8%
[ € 390.028 – € 496.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.453[ € 403.230 – € 445.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.804[ € 438.714 – € 484.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezenland 170 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.214 (€ 4.181 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -661Sinds september -0,1%
€ -7.99312 maanden -1,8%
€ -25.47312 mnd vs. NL -5,6%
Wezenland 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.214 voor Wezenland 170 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezenland 170 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.804. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.214.

Verwachte verkoopprijs Wezenland 170
€ 462.804[ € 438.714 – € 484.895 ]
Verkoper houdt over€ 456.463−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.210+€ 11.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezenland 170 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Wezenland 170
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 424.453[ € 403.230 – € 445.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezenland 170 adviseren wij in een bod van € 462.804, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.453 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.214+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.804+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.944+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezenland 170 zal in bij een vraagprijs van € 424.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezenland 170 in Wormer bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezenland 170

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.214
Verwachte verkoopprijs€ 462.804
Verwachte vraagprijs€ 424.453
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMiddentil→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middentil besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)

Wonen in Middentil

Middentil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roze-ven 52, 1531LX Wormer
Roze-ven 52
1984 · 126 m²
€ 526.648
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.214 zit Wezenland 170 in het middensegment van Middentil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wezenland 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezenland 170 in Wormer.

Wat is Wezenland 170 in Wormer waard?
Wezenland 170 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.214 (bandbreedte € 390.028 – € 496.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middentil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezenland 170 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Wezenland 170 in Wormer is in oktober 2026 € 424.453 (bandbreedte € 403.230 – € 445.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezenland 170 in Wormer?
Voor Wezenland 170 adviseren wij een bod van € 462.804 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezenland 170 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Wezenland 170 in Wormer bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezenland 170 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezenland 170 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -7.993) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezenland 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middentil is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Wezenland 170 ligt rond € 443.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezenland 170?
Huishoudens in de buurt van Wezenland 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middentil heeft 28% van de woningen zonnepanelen.