Huiswaardemeter

Woningwaarde Roze-ven 12

1531LX Wormer

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.493
-1,8%
[ € 431.634 – € 549.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.512[ € 446.036 – € 492.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.412[ € 485.733 – € 536.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Roze-ven 12 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.493 (€ 4.762 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -731Sinds september -0,1%
€ -8.84612 maanden -1,8%
€ -28.19112 mnd vs. NL -5,6%
Roze-ven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.493 voor Roze-ven 12 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roze-ven 12 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.412. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.493.

Verwachte verkoopprijs Roze-ven 12
€ 512.412[ € 485.733 – € 536.864 ]
Verkoper houdt over€ 505.525−€ 6.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.810+€ 12.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roze-ven 12 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Roze-ven 12
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 469.512[ € 446.036 – € 492.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roze-ven 12 adviseren wij in een bod van € 512.412, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.512 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.493+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.412+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.033+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roze-ven 12 zal in bij een vraagprijs van € 469.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roze-ven 12 in Wormer bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 490.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roze-ven 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.493
Verwachte verkoopprijs€ 512.412
Verwachte vraagprijs€ 469.512
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMiddentil→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middentil besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)

Wonen in Middentil

Middentil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roze-ven 52, 1531LX Wormer
Roze-ven 52
1984 · 126 m²
€ 526.648
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.493 ligt Roze-ven 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middentil. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roze-ven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roze-ven 12 in Wormer.

Wat is Roze-ven 12 in Wormer waard?
Roze-ven 12 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.493 (bandbreedte € 431.634 – € 549.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middentil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roze-ven 12 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Roze-ven 12 in Wormer is in oktober 2026 € 469.512 (bandbreedte € 446.036 – € 492.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Roze-ven 12 in Wormer?
Voor Roze-ven 12 adviseren wij een bod van € 512.412 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roze-ven 12 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Roze-ven 12 in Wormer bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roze-ven 12 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roze-ven 12 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.846) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roze-ven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middentil is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Roze-ven 12 ligt rond € 490.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roze-ven 12?
Huishoudens in de buurt van Roze-ven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middentil heeft 28% van de woningen zonnepanelen.