Huiswaardemeter

Woningwaarde Roze-ven 28

1531LX Wormer

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.576
-1,8%
[ € 413.227 – € 525.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.775[ € 427.286 – € 472.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.249[ € 464.887 – € 513.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Roze-ven 28 in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.576 (€ 4.389 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -700Sinds september -0,1%
€ -8.46912 maanden -1,8%
€ -26.98912 mnd vs. NL -5,6%
Roze-ven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.576 voor Roze-ven 28 in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roze-ven 28 in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.249. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.576.

Verwachte verkoopprijs Roze-ven 28
€ 490.249[ € 464.887 – € 513.823 ]
Verkoper houdt over€ 483.606−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.204+€ 11.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roze-ven 28 in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Roze-ven 28
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 449.775[ € 427.286 – € 472.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.993 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roze-ven 28 adviseren wij in een bod van € 490.249, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.775 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.576+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.249+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.761+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roze-ven 28 zal in bij een vraagprijs van € 449.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roze-ven 28 in Wormer bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 469.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roze-ven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.576
Verwachte verkoopprijs€ 490.249
Verwachte vraagprijs€ 449.775
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtMiddentil→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middentil besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)

Wonen in Middentil

Middentil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roze-ven 52, 1531LX Wormer
Roze-ven 52
1984 · 126 m²
€ 526.648
Straatbeeld van Kees Jongensstraat 31, 1531GT Wormer
Kees Jongensstraat 31
1986 · 124 m²
€ 590.928
Straatbeeld van Zaandammerstraat 4B, 1531DR Wormer
Zaandammerstraat 4B
1994 · 136 m²
€ 573.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.576 zit Roze-ven 28 in het middensegment van Middentil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roze-ven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roze-ven 28 in Wormer.

Wat is Roze-ven 28 in Wormer waard?
Roze-ven 28 in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.576 (bandbreedte € 413.227 – € 525.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middentil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roze-ven 28 in Wormer?
De verwachte vraagprijs van Roze-ven 28 in Wormer is in oktober 2026 € 449.775 (bandbreedte € 427.286 – € 472.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Roze-ven 28 in Wormer?
Voor Roze-ven 28 adviseren wij een bod van € 490.249 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roze-ven 28 in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van Roze-ven 28 in Wormer bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roze-ven 28 in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roze-ven 28 in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -8.469) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roze-ven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middentil is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Roze-ven 28 ligt rond € 469.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roze-ven 28?
Huishoudens in de buurt van Roze-ven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middentil heeft 28% van de woningen zonnepanelen.