Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kleine Braak 8A

1531MR Wormer

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.309
-1,8%
[ € 137.552 – € 175.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.898[ € 141.453 – € 156.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.089[ € 155.598 – € 171.977 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kleine Braak 8A in Wormer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.309 (€ 3.190 per m²). Dit is een daling van -1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -233Sinds september -0,1%
€ -2.81912 maanden -1,8%
€ -8.98412 mnd vs. NL -5,6%
De Kleine Braak 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.309 voor De Kleine Braak 8A in Wormer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kleine Braak 8A in Wormer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.089. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 156.309.

Verwachte verkoopprijs De Kleine Braak 8A
€ 164.089[ € 155.598 – € 171.977 ]
Verkoper houdt over€ 161.034−€ 3.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.521+€ 5.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kleine Braak 8A in Wormer heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs De Kleine Braak 8A
Onder gem. in WormerBoven gem.
€ 148.898[ € 141.453 – € 156.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in Wormer
€ 634.375[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kleine Braak 8A adviseren wij in een bod van € 164.089, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.898 ligt. In de gemeente Wormerland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.309+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.089+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.293+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kleine Braak 8A zal in bij een vraagprijs van € 148.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kleine Braak 8A in Wormer bedragen € 850 per maand bij een woningwaarde van € 156.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 764
OZB€ 14
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 850
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kleine Braak 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.309
Verwachte verkoopprijs€ 164.089
Verwachte vraagprijs€ 148.898
Verwacht overbod+9,0% (Wormerland)

Locatie

BuurtOost-Knollendam→
PlaatsWormer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Knollendam besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (16%)
D (1%)
E (8%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Oost-Knollendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Knollendam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mooriaanstraat 26, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 26
2006 · 67 m²
€ 350.293
Straatbeeld van Mooriaanstraat 32, 1531CM Wormer
Mooriaanstraat 32
2006 · 72 m²
€ 358.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.309 is De Kleine Braak 8A een van de meer betaalbare woningen in Oost-Knollendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kleine Braak 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kleine Braak 8A in Wormer.

Wat is De Kleine Braak 8A in Wormer waard?
De Kleine Braak 8A in Wormer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.309 (bandbreedte € 137.552 – € 175.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Knollendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kleine Braak 8A in Wormer?
De verwachte vraagprijs van De Kleine Braak 8A in Wormer is in oktober 2026 € 148.898 (bandbreedte € 141.453 – € 156.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kleine Braak 8A in Wormer?
Voor De Kleine Braak 8A adviseren wij een bod van € 164.089 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wormerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kleine Braak 8A in Wormer?
De geschatte bruto maandlasten van De Kleine Braak 8A in Wormer bedragen € 850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 764 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kleine Braak 8A in Wormer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kleine Braak 8A in Wormer is de afgelopen 12 maanden met -1,8% (€ -2.819) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kleine Braak 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Knollendam is € 508.000. De geschatte marktwaarde van De Kleine Braak 8A ligt rond € 156.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kleine Braak 8A?
Huishoudens in de buurt van De Kleine Braak 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Knollendam heeft 24% van de woningen zonnepanelen.