Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 13

1521DD Wormerveer

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.970
+3,7%
[ € 263.974 – € 335.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.480[ € 272.156 – € 300.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.095[ € 297.739 – € 329.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 13 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.970 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.80912 maanden +3,7%
€ -39312 mnd vs. NL -0,1%
Fröbelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.970 voor Fröbelstraat 13 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 13 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.095. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.970.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 13
€ 314.095[ € 297.739 – € 329.080 ]
Verkoper houdt over€ 309.390−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.527+€ 8.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbelstraat 13 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbelstraat 13
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 286.480[ € 272.156 – € 300.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 314.095, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.480 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.970+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.095+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.800+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 286.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 13 in Wormerveer bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 299.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.970
Verwachte verkoopprijs€ 314.095
Verwachte vraagprijs€ 286.480
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Straatbeeld van Floresstraat 5, 1521BD Wormerveer
Floresstraat 5
1928 · 70 m²
€ 240.841
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.970 is Fröbelstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 13 in Wormerveer.

Wat is Fröbelstraat 13 in Wormerveer waard?
Fröbelstraat 13 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.970 (bandbreedte € 263.974 – € 335.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 13 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 13 in Wormerveer is in oktober 2026 € 286.480 (bandbreedte € 272.156 – € 300.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 13 in Wormerveer?
Voor Fröbelstraat 13 adviseren wij een bod van € 314.095 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 13 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 13 in Wormerveer bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 13 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 13 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.809) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 13 ligt rond € 299.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.