Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluispad 45

1521EX Wormerveer

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.691
+3,7%
[ € 246.128 – € 313.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.104[ € 253.749 – € 280.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.871[ € 277.601 – € 306.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluispad 45 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.691 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 854Sinds september +0,3%
+€ 10.07912 maanden +3,7%
€ -36612 mnd vs. NL -0,1%
Sluispad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.691 voor Sluispad 45 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluispad 45 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.871. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.691.

Verwachte verkoopprijs Sluispad 45
€ 292.871[ € 277.601 – € 306.822 ]
Verkoper houdt over€ 288.399−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.878+€ 8.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluispad 45 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Sluispad 45
Onder gem. in buurt Wormerveer CentrumBoven gem.
€ 267.104[ € 253.749 – € 280.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Centrum
€ 389.813[ € 259.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluispad 45 adviseren wij in een bod van € 292.871, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.104 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.691+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.871+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.515+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluispad 45 zal in bij een vraagprijs van € 267.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluispad 45 in Wormerveer bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 279.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluispad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.691
Verwachte verkoopprijs€ 292.871
Verwachte vraagprijs€ 267.104
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Centrum→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Wormerveer Centrum

Wormerveer Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 4C, 1521DZ Wormerveer
Marktstraat 4C
1914 · 58 m²
€ 355.734
Straatbeeld van Transvaalstraat 23, 1521GB Wormerveer
Transvaalstraat 23
1899 · 68 m²
€ 339.989
Straatbeeld van Steijnstraat 2, 1521GA Wormerveer
Steijnstraat 2
1915 · 111 m²
€ 728.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.691 is Sluispad 45 een van de meer betaalbare woningen in Wormerveer Centrum. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluispad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluispad 45 in Wormerveer.

Wat is Sluispad 45 in Wormerveer waard?
Sluispad 45 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.691 (bandbreedte € 246.128 – € 313.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wormerveer Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluispad 45 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Sluispad 45 in Wormerveer is in oktober 2026 € 267.104 (bandbreedte € 253.749 – € 280.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluispad 45 in Wormerveer?
Voor Sluispad 45 adviseren wij een bod van € 292.871 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluispad 45 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Sluispad 45 in Wormerveer bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluispad 45 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluispad 45 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.079) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluispad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sluispad 45 ligt rond € 279.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluispad 45?
Huishoudens in de buurt van Sluispad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).