Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 22

1521SE Wormerveer

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.428
+3,7%
[ € 329.497 – € 419.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.546[ € 339.669 – € 375.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.407[ € 371.938 – € 411.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 22 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.428 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.143Sinds september +0,3%
+€ 13.49212 maanden +3,7%
€ -49112 mnd vs. NL -0,1%
Riouwstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.428 voor Riouwstraat 22 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 22 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.407. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 374.428.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 22
€ 391.407[ € 371.938 – € 411.088 ]
Verkoper houdt over€ 385.852−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.385+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riouwstraat 22 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Riouwstraat 22
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 357.546[ € 339.669 – € 375.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 22 adviseren wij in een bod van € 391.407, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.546 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.428+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.407+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.977+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 357.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 22 in Wormerveer bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 374.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.428
Verwachte verkoopprijs€ 391.407
Verwachte vraagprijs€ 357.546
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fröbelstraat 1, 1521DD Wormerveer
Fröbelstraat 1
1922 · 79 m²
€ 298.142
Straatbeeld van Floresstraat 5, 1521BD Wormerveer
Floresstraat 5
1928 · 70 m²
€ 240.841
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wormerveer Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 22 in Wormerveer.

Wat is Riouwstraat 22 in Wormerveer waard?
Riouwstraat 22 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.428 (bandbreedte € 329.497 – € 419.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riouwstraat 22 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Riouwstraat 22 in Wormerveer is in oktober 2026 € 357.546 (bandbreedte € 339.669 – € 375.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 22 in Wormerveer?
Voor Riouwstraat 22 adviseren wij een bod van € 391.407 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 22 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 22 in Wormerveer bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 22 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 22 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 13.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 22 ligt rond € 374.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.