Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudastraat 12

1521TP Wormerveer

172 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.623
+3,7%
[ € 405.348 – € 515.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.888[ € 418.844 – € 462.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.242[ € 456.540 – € 504.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudastraat 12 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.623 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,3%
+€ 16.59812 maanden +3,7%
€ -60412 mnd vs. NL -0,1%
Goudastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.623 voor Goudastraat 12 in Wormerveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudastraat 12 in Wormerveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.242. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.623.

Verwachte verkoopprijs Goudastraat 12
€ 481.242[ € 456.540 – € 504.596 ]
Verkoper houdt over€ 474.698−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.017+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudastraat 12 in Wormerveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.563 per m².

Verwachte vraagprijs Goudastraat 12
Onder gem. in buurt Wormerveer ZuidBoven gem.
€ 440.888[ € 418.844 – € 462.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.563[ € 2.435 – € 2.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wormerveer Zuid
€ 425.000[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudastraat 12 adviseren wij in een bod van € 481.242, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.888 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.623+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.242+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.304+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 440.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudastraat 12 in Wormerveer bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 460.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.623
Verwachte verkoopprijs€ 481.242
Verwachte vraagprijs€ 440.888
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWormerveer Zuid→
PlaatsWormerveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wormerveer Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Wormerveer Zuid

Wormerveer Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 10, 1521TV Wormerveer
Tuinstraat 10
1901 · 127 m²
€ 377.535
Straatbeeld van Warmoesstraat 120A, 1521CN Wormerveer
Warmoesstraat 120A
1920 · 94 m²
€ 444.191
Straatbeeld van Zuideinde 21, 1521DA Wormerveer
Zuideinde 21
1908 · 304 m²
€ 826.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.623 ligt Goudastraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wormerveer Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudastraat 12 in Wormerveer.

Wat is Goudastraat 12 in Wormerveer waard?
Goudastraat 12 in Wormerveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.623 (bandbreedte € 405.348 – € 515.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wormerveer Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudastraat 12 in Wormerveer?
De verwachte vraagprijs van Goudastraat 12 in Wormerveer is in oktober 2026 € 440.888 (bandbreedte € 418.844 – € 462.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudastraat 12 in Wormerveer?
Voor Goudastraat 12 adviseren wij een bod van € 481.242 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudastraat 12 in Wormerveer?
De geschatte bruto maandlasten van Goudastraat 12 in Wormerveer bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudastraat 12 in Wormerveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudastraat 12 in Wormerveer is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.598) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wormerveer Zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Goudastraat 12 ligt rond € 460.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Goudastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wormerveer Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.