Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 30

2481BA Woubrugge

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.483
+14,2%
[ € 476.505 – € 606.461 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.510[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 30 in Woubrugge heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.483 (€ 4.230 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.342Sinds mei +1,2%
+€ 67.15312 maanden +14,2%
+€ 47.03812 mnd vs. NL +9,9%
Emmalaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.483 voor Emmalaan 30 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 30 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.483.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 30
€ 557.510[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 550.127−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.810+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.127

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 30 in Woubrugge staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Vraagprijs Emmalaan 30
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 885.235[ € 440.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 30 adviseren wij in een bod van € 557.510, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.483+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.510+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.386+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 30 in Woubrugge bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 541.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.483
Verwachte verkoopprijs€ 557.510
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (43%)
D (12%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 394.017
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 49, 2481AH Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 49
1962 · 70 m²
€ 330.916
Straatbeeld van Hendrik Meijerplantsoen 7, 2355BM Hoogmade
Hendrik Meijerplantsoen 7
1973 · 128 m²
€ 498.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.483 zit Emmalaan 30 in het middensegment van Woubrugge-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 30 in Woubrugge.

Wat is Emmalaan 30 in Woubrugge waard?
Emmalaan 30 in Woubrugge heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.483 (bandbreedte € 476.505 – € 606.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 30 in Woubrugge?
Emmalaan 30 in Woubrugge staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 30 in Woubrugge?
Voor Emmalaan 30 adviseren wij een bod van € 557.510 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 30 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 30 in Woubrugge bedragen € 2.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 30 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 30 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 67.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 30 ligt rond € 541.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 30?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.