Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6

2481BA Woubrugge

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.486
+15,2%
[ € 427.228 – € 543.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.083[ € 474.183 – € 524.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.486 (€ 4.222 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.687Sinds september +1,2%
+€ 64.01012 maanden +15,2%
+€ 47.68212 mnd vs. NL +11,3%
Emmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.486 voor Emmalaan 6 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.083. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.486.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6
€ 500.083[ € 474.183 – € 524.097 ]
Verkoper houdt over€ 493.332−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.235+€ 12.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.332

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 6 in Woubrugge staat in te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Vraagprijs Emmalaan 6
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 470.000[ € 446.500 – € 493.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 500.083, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 470.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.486+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.083+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.087+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 470.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6 in Woubrugge bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 485.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.486
Verwachte verkoopprijs€ 500.083
Vraagprijs€ 470.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 397.926
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 49, 2481AH Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 49
1962 · 70 m²
€ 334.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woubrugge-West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6 in Woubrugge.

Wat is Emmalaan 6 in Woubrugge waard?
Emmalaan 6 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.486 (bandbreedte € 427.228 – € 543.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 6 in Woubrugge?
Emmalaan 6 in Woubrugge staat in oktober 2026 te koop voor € 470.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6 in Woubrugge?
Voor Emmalaan 6 adviseren wij een bod van € 500.083 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6 in Woubrugge bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6 ligt rond € 485.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.