Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloem 12

2481CN Woubrugge

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.134
+15,2%
[ € 697.078 – € 887.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.710[ € 734.075 – € 811.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.046[ € 770.779 – € 851.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloem 12 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.134 (€ 4.450 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.278Sinds september +1,2%
+€ 104.44112 maanden +15,2%
+€ 77.79912 mnd vs. NL +11,3%
Zwanebloem 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.134 voor Zwanebloem 12 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloem 12 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.046. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.134.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloem 12
€ 812.046[ € 770.779 – € 851.913 ]
Verkoper houdt over€ 801.863−€ 10.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.437+€ 18.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloem 12 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloem 12
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 772.710[ € 734.075 – € 811.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloem 12 adviseren wij in een bod van € 812.046, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 772.710 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.134+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.046+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.648+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloem 12 zal in bij een vraagprijs van € 772.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloem 12 in Woubrugge bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 792.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloem 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.134
Verwachte verkoopprijs€ 812.046
Verwachte vraagprijs€ 772.710
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Straatbeeld van Haardsteede 4, 2355AD Hoogmade
Haardsteede 4
1986 · 147 m²
€ 795.798
Straatbeeld van Kerkweg 45, 2481KB Woubrugge
Kerkweg 45
1989 · 238 m²
€ 1.024.248
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanebloem 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.134 duidelijk in het hogere segment van Woubrugge-West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanebloem 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloem 12 in Woubrugge.

Wat is Zwanebloem 12 in Woubrugge waard?
Zwanebloem 12 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.134 (bandbreedte € 697.078 – € 887.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloem 12 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloem 12 in Woubrugge is in oktober 2026 € 772.710 (bandbreedte € 734.075 – € 811.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloem 12 in Woubrugge?
Voor Zwanebloem 12 adviseren wij een bod van € 812.046 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloem 12 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloem 12 in Woubrugge bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloem 12 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloem 12 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 104.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloem 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloem 12 ligt rond € 792.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloem 12?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloem 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.