Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Kempenaarlaan 81

2481XB Woubrugge

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.822
+15,2%
[ € 489.123 – € 622.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.279[ € 512.315 – € 566.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.872[ € 543.566 – € 600.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.822 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.510Sinds september +1,2%
+€ 73.28412 maanden +15,2%
+€ 54.59012 mnd vs. NL +11,3%
Cornelis Kempenaarlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.822 voor Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.872. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.822.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Kempenaarlaan 81
€ 572.872[ € 543.566 – € 600.784 ]
Verkoper houdt over€ 565.320−€ 7.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.479+€ 13.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Kempenaarlaan 81
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 539.279[ € 512.315 – € 566.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Kempenaarlaan 81 adviseren wij in een bod van € 572.872, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.279 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.822+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.872+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.516+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Kempenaarlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 539.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 555.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Kempenaarlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.822
Verwachte verkoopprijs€ 572.872
Verwachte vraagprijs€ 539.279
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 397.926
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 49, 2481AH Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 49
1962 · 70 m²
€ 334.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.822 zit Cornelis Kempenaarlaan 81 in het middensegment van Woubrugge-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Kempenaarlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge.

Wat is Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge waard?
Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.822 (bandbreedte € 489.123 – € 622.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge is in oktober 2026 € 539.279 (bandbreedte € 512.315 – € 566.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge?
Voor Cornelis Kempenaarlaan 81 adviseren wij een bod van € 572.872 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Kempenaarlaan 81 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Kempenaarlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Kempenaarlaan 81 ligt rond € 555.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Kempenaarlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Kempenaarlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.