Huiswaardemeter

Woningwaarde van Woudeweg 28

2481XN Woubrugge

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.166
+15,2%
[ € 364.466 – € 463.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.424[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

van Woudeweg 28 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.166 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.851Sinds september +1,2%
+€ 54.60712 maanden +15,2%
+€ 40.67712 mnd vs. NL +11,3%
van Woudeweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.166 voor van Woudeweg 28 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Woudeweg 28 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.424. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.166.

Verwachte verkoopprijs van Woudeweg 28
€ 426.424[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 420.483−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.102+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Woudeweg 28 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs van Woudeweg 28
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Woudeweg 28 adviseren wij in een bod van € 426.424, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.166+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.424+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.745+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Woudeweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Woudeweg 28 in Woubrugge bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 414.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Woudeweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.166
Verwachte verkoopprijs€ 426.424
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 397.926
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 49, 2481AH Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 49
1962 · 70 m²
€ 334.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.166 is van Woudeweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Woubrugge-West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Woudeweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Woudeweg 28 in Woubrugge.

Wat is van Woudeweg 28 in Woubrugge waard?
van Woudeweg 28 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.166 (bandbreedte € 364.466 – € 463.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Woudeweg 28 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van van Woudeweg 28 in Woubrugge is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op van Woudeweg 28 in Woubrugge?
Voor van Woudeweg 28 adviseren wij een bod van € 426.424 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Woudeweg 28 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van van Woudeweg 28 in Woubrugge bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Woudeweg 28 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Woudeweg 28 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Woudeweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van van Woudeweg 28 ligt rond € 414.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Woudeweg 28?
Huishoudens in de buurt van van Woudeweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.