Huiswaardemeter

Woningwaarde Virulystraat 9

2481XP Woubrugge

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.380
+15,2%
[ € 459.694 – € 585.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.685[ € 481.351 – € 532.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.561[ € 511.195 – € 565.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Virulystraat 9 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.380 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.119Sinds september +1,2%
+€ 68.87512 maanden +15,2%
+€ 51.30612 mnd vs. NL +11,3%
Virulystraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.380 voor Virulystraat 9 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virulystraat 9 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.561. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.380.

Verwachte verkoopprijs Virulystraat 9
€ 538.561[ € 511.195 – € 565.004 ]
Verkoper houdt over€ 531.387−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.482+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virulystraat 9 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Virulystraat 9
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 506.685[ € 481.351 – € 532.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virulystraat 9 adviseren wij in een bod van € 538.561, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.685 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.561+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.489+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virulystraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 506.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virulystraat 9 in Woubrugge bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 522.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virulystraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.380
Verwachte verkoopprijs€ 538.561
Verwachte vraagprijs€ 506.685
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 397.926
Straatbeeld van Witte Klaver 91, 2481CL Woubrugge
Witte Klaver 91
1988 · 68 m²
€ 335.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.380 zit Virulystraat 9 in het middensegment van Woubrugge-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Virulystraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virulystraat 9 in Woubrugge.

Wat is Virulystraat 9 in Woubrugge waard?
Virulystraat 9 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.380 (bandbreedte € 459.694 – € 585.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virulystraat 9 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van Virulystraat 9 in Woubrugge is in oktober 2026 € 506.685 (bandbreedte € 481.351 – € 532.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Virulystraat 9 in Woubrugge?
Voor Virulystraat 9 adviseren wij een bod van € 538.561 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virulystraat 9 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van Virulystraat 9 in Woubrugge bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virulystraat 9 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virulystraat 9 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virulystraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Virulystraat 9 ligt rond € 522.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virulystraat 9?
Huishoudens in de buurt van Virulystraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.