Huiswaardemeter

Woningwaarde H. de Boerstraat 21

2481XW Woubrugge

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.790
+15,2%
[ € 385.255 – € 490.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.946[ € 403.699 – € 446.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.022[ € 427.921 – € 472.965 ]

Wat is mijn huis waard?

H. de Boerstraat 21 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.790 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.128Sinds september +1,2%
+€ 57.72212 maanden +15,2%
+€ 42.99812 mnd vs. NL +11,3%
H. de Boerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.790 voor H. de Boerstraat 21 in Woubrugge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. de Boerstraat 21 in Woubrugge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.022. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.790.

Verwachte verkoopprijs H. de Boerstraat 21
€ 451.022[ € 427.921 – € 472.965 ]
Verkoper houdt over€ 444.811−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.192+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. de Boerstraat 21 in Woubrugge heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.829 per m².

Verwachte vraagprijs H. de Boerstraat 21
Onder gem. in WoubruggeBoven gem.
€ 424.946[ € 403.699 – € 446.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.829[ € 4.587 – € 5.070 ]
Gem. vraagprijs in Woubrugge
€ 1.119.538[ € 390.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. de Boerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 451.022, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.946 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.790+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.022+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.573+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. de Boerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 424.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. de Boerstraat 21 in Woubrugge bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 437.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. de Boerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.790
Verwachte verkoopprijs€ 451.022
Verwachte vraagprijs€ 424.946
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtWoubrugge-West→
PlaatsWoubrugge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woubrugge-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (23%)
C (42%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Woubrugge-West

Woubrugge-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 13, 2481XT Woubrugge
van Dorthstraat 13
1961 · 84 m²
€ 397.926
Straatbeeld van Gerbrand Swartlaan 49, 2481AH Woubrugge
Gerbrand Swartlaan 49
1962 · 70 m²
€ 334.199
Straatbeeld van Cornelis Kempenaarlaan 51, 2481XA Woubrugge
Cornelis Kempenaarlaan 51
1975 · 133 m²
€ 476.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. de Boerstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woubrugge-West willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. de Boerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge.

Wat is H. de Boerstraat 21 in Woubrugge waard?
H. de Boerstraat 21 in Woubrugge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.790 (bandbreedte € 385.255 – € 490.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woubrugge-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge?
De verwachte vraagprijs van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge is in oktober 2026 € 424.946 (bandbreedte € 403.699 – € 446.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op H. de Boerstraat 21 in Woubrugge?
Voor H. de Boerstraat 21 adviseren wij een bod van € 451.022 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge?
De geschatte bruto maandlasten van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. de Boerstraat 21 in Woubrugge is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. de Boerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woubrugge-West is € 398.000. De geschatte marktwaarde van H. de Boerstraat 21 ligt rond € 437.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. de Boerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van H. de Boerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woubrugge-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.