Huiswaardemeter

Woningwaarde Iewâl 22

8551PT Woudsend

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.539
+7,9%
[ € 243.354 – € 309.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.550[ € 257.023 – € 284.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.661[ € 268.332 – € 296.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Iewâl 22 in Woudsend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.539 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,6%
+€ 20.29512 maanden +7,9%
+€ 10.36812 mnd vs. NL +4,0%
Iewâl 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.539 voor Iewâl 22 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iewâl 22 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.661. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.539.

Verwachte verkoopprijs Iewâl 22
€ 282.661[ € 268.332 – € 296.577 ]
Verkoper houdt over€ 278.302−€ 4.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.464+€ 7.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iewâl 22 in Woudsend heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.293 per m².

Verwachte vraagprijs Iewâl 22
Onder gem. in buurt WoudsendBoven gem.
€ 270.550[ € 257.023 – € 284.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.293[ € 2.178 – € 2.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudsend
€ 490.773[ € 227.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iewâl 22 adviseren wij in een bod van € 282.661, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.550 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.539+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.661+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.794+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iewâl 22 zal in bij een vraagprijs van € 270.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iewâl 22 in Woudsend bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 276.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iewâl 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.539
Verwachte verkoopprijs€ 282.661
Verwachte vraagprijs€ 270.550
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doniastrjitte 25, 8551RC Woudsend
Doniastrjitte 25
1957 · 117 m²
€ 504.528
Straatbeeld van Grôtmakkerstrjitte 2, 8551MS Woudsend
Grôtmakkerstrjitte 2
1970 · 150 m²
€ 399.000
Straatbeeld van Iewâl 28, 8551PT Woudsend
Iewâl 28
1908 · 121 m²
€ 467.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.539 is Iewâl 22 een van de meer betaalbare woningen in Woudsend. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Iewâl 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iewâl 22 in Woudsend.

Wat is Iewâl 22 in Woudsend waard?
Iewâl 22 in Woudsend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.539 (bandbreedte € 243.354 – € 309.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iewâl 22 in Woudsend?
De verwachte vraagprijs van Iewâl 22 in Woudsend is in oktober 2026 € 270.550 (bandbreedte € 257.023 – € 284.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Iewâl 22 in Woudsend?
Voor Iewâl 22 adviseren wij een bod van € 282.661 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iewâl 22 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van Iewâl 22 in Woudsend bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iewâl 22 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iewâl 22 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 20.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iewâl 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Iewâl 22 ligt rond € 276.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iewâl 22?
Huishoudens in de buurt van Iewâl 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.