Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshúsleane 2

8551PV Woudsend

Te koop
278 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1832Bouwjaar
€ 4.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.383.594
+7,0%
[ € 1.217.563 – € 1.549.625 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.399.325[ € 1.336.294 – € 1.476.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshúsleane 2 in Woudsend heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.383.594 (€ 4.977 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.760Sinds mei +0,6%
+€ 90.11812 maanden +7,0%
+€ 35.26712 mnd vs. NL +2,7%
Koetshúsleane 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.383.594 voor Koetshúsleane 2 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshúsleane 2 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.399.325. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.383.594.

Verwachte verkoopprijs Koetshúsleane 2
€ 1.399.325[ € 1.336.294 – € 1.476.956 ]
Verkoper houdt over€ 1.382.682−€ 16.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.429.462+€ 30.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.399.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.382.682

Wat is de vraagprijs?

Koetshúsleane 2 in Woudsend staat in te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Vraagprijs Koetshúsleane 2
Onder gem. in WoudsendBoven gem.
€ 1.375.000[ € 1.306.250 – € 1.443.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in Woudsend
€ 793.000[ € 398.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshúsleane 2 adviseren wij in een bod van € 1.399.325, dat 1,8% boven de vraagprijs van € 1.375.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.383.594+0,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.399.325+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.469.291+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshúsleane 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.375.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshúsleane 2 in Woudsend bedragen € 6.844 per maand bij een woningwaarde van € 1.383.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 692.000€ 2.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.766
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.435.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshúsleane 2

Woninggegevens

Bouwjaar1832
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.383.594
Verwachte verkoopprijs€ 1.399.325
Vraagprijs€ 1.375.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grôtmakkerstrjitte 2, 8551MS Woudsend
Grôtmakkerstrjitte 2
1970 · 150 m²
€ 396.276
Straatbeeld van Julianaplantsoen 6, 8551NN Woudsend
Julianaplantsoen 6
1925 · 146 m²
€ 304.986
Straatbeeld van Midstrjitte 2, 8551PG Woudsend
Midstrjitte 2
1975 · 101 m²
€ 480.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetshúsleane 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.383.594 duidelijk in het hogere segment van Woudsend. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koetshúsleane 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshúsleane 2 in Woudsend.

Wat is Koetshúsleane 2 in Woudsend waard?
Koetshúsleane 2 in Woudsend heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.383.594 (bandbreedte € 1.217.563 – € 1.549.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de vraagprijs van Koetshúsleane 2 in Woudsend?
Koetshúsleane 2 in Woudsend staat in juni 2026 te koop voor € 1.375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshúsleane 2 in Woudsend?
Voor Koetshúsleane 2 adviseren wij een bod van € 1.399.325 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshúsleane 2 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshúsleane 2 in Woudsend bedragen € 7.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.383.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.766 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 318 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshúsleane 2 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshúsleane 2 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 90.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshúsleane 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koetshúsleane 2 ligt rond € 1.383.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshúsleane 2?
Huishoudens in de buurt van Koetshúsleane 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.