Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshúsleane 32

8551PW Woudsend

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.443
+7,9%
[ € 373.510 – € 475.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.156[ € 395.348 – € 436.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.895[ € 411.162 – € 454.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshúsleane 32 in Woudsend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.443 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,6%
+€ 31.14912 maanden +7,9%
+€ 15.91212 mnd vs. NL +4,0%
Koetshúsleane 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.443 voor Koetshúsleane 32 in Woudsend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshúsleane 32 in Woudsend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.895. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.443.

Verwachte verkoopprijs Koetshúsleane 32
€ 432.895[ € 411.162 – € 454.443 ]
Verkoper houdt over€ 426.883−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.703+€ 10.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshúsleane 32 in Woudsend heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshúsleane 32
Onder gem. in buurt WoudsendBoven gem.
€ 416.156[ € 395.348 – € 436.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woudsend
€ 476.125[ € 227.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshúsleane 32 adviseren wij in een bod van € 432.895, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.156 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.443+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.895+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.540+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshúsleane 32 zal in bij een vraagprijs van € 416.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshúsleane 32 in Woudsend bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 424.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshúsleane 32

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.443
Verwachte verkoopprijs€ 432.895
Verwachte vraagprijs€ 416.156
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWoudsend
PlaatsWoudsend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woudsend besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (21%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Woudsend

Woudsend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 7,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianaplantsoen 6, 8551NN Woudsend
Julianaplantsoen 6
1925 · 146 m²
€ 307.083
Straatbeeld van Op 'e Romte 22, 8551NX Woudsend
Op 'e Romte 22
1916 · 114 m²
€ 269.748
Straatbeeld van Iewâl 28, 8551PT Woudsend
Iewâl 28
1908 · 121 m²
€ 467.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.443 zit Koetshúsleane 32 in het middensegment van Woudsend — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koetshúsleane 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshúsleane 32 in Woudsend.

Wat is Koetshúsleane 32 in Woudsend waard?
Koetshúsleane 32 in Woudsend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.443 (bandbreedte € 373.510 – € 475.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woudsend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshúsleane 32 in Woudsend?
De verwachte vraagprijs van Koetshúsleane 32 in Woudsend is in oktober 2026 € 416.156 (bandbreedte € 395.348 – € 436.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshúsleane 32 in Woudsend?
Voor Koetshúsleane 32 adviseren wij een bod van € 432.895 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshúsleane 32 in Woudsend?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshúsleane 32 in Woudsend bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshúsleane 32 in Woudsend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshúsleane 32 in Woudsend is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshúsleane 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woudsend is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koetshúsleane 32 ligt rond € 424.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshúsleane 32?
Huishoudens in de buurt van Koetshúsleane 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woudsend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.