Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 22l

4724BE Wouw

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.765
+6,7%
[ € 398.433 – € 507.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.973[ € 417.974 – € 461.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.929[ € 442.216 – € 488.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 22l in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.765 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,5%
+€ 28.46312 maanden +6,7%
+€ 12.02512 mnd vs. NL +2,8%
Nieuwstraat 22l
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.765 voor Nieuwstraat 22l in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 22l in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.929. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.765.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 22l
€ 465.929[ € 442.216 – € 488.766 ]
Verkoper houdt over€ 459.554−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.398+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 22l in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 22l
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 439.973[ € 417.974 – € 461.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 22l adviseren wij in een bod van € 465.929, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.973 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.765+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.929+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.225+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 22l zal in bij een vraagprijs van € 439.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 22l in Wouw bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 452.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 22l

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.765
Verwachte verkoopprijs€ 465.929
Verwachte vraagprijs€ 439.973
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 4724EE Wouw
Kloosterstraat 12
2000 · 107 m²
€ 508.792
Straatbeeld van Strijp 30, 4724EM Wouw
Strijp 30
2009 · 117 m²
€ 486.871
Straatbeeld van Plantagebaan 2g, 4724CH Wouw
Plantagebaan 2g
2023 · 65 m²
€ 360.215
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.765 zit Nieuwstraat 22l in het middensegment van Wouw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 22l

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 22l in Wouw.

Wat is Nieuwstraat 22l in Wouw waard?
Nieuwstraat 22l in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.765 (bandbreedte € 398.433 – € 507.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 22l in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 22l in Wouw is in oktober 2026 € 439.973 (bandbreedte € 417.974 – € 461.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 22l in Wouw?
Voor Nieuwstraat 22l adviseren wij een bod van € 465.929 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 22l in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 22l in Wouw bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 22l in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 22l in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 22l?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 22l ligt rond € 452.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 22l?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 22l besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.