Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendevrij 33

4724DN Wouw

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.147
+6,7%
[ € 486.769 – € 619.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.101[ € 510.246 – € 563.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.672[ € 540.861 – € 597.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendevrij 33 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.147 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds september +0,5%
+€ 34.77412 maanden +6,7%
+€ 14.69212 mnd vs. NL +2,8%
Tiendevrij 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.147 voor Tiendevrij 33 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendevrij 33 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.672. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.147.

Verwachte verkoopprijs Tiendevrij 33
€ 569.672[ € 540.861 – € 597.793 ]
Verkoper houdt over€ 562.156−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.215+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendevrij 33 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendevrij 33
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 537.101[ € 510.246 – € 563.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendevrij 33 adviseren wij in een bod van € 569.672, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.101 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.147+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.672+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.156+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendevrij 33 zal in bij een vraagprijs van € 537.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendevrij 33 in Wouw bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 553.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendevrij 33

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.147
Verwachte verkoopprijs€ 569.672
Verwachte vraagprijs€ 537.101
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wesemaelestraat 52, 4724AH Wouw
Wesemaelestraat 52
1970 · 169 m²
€ 580.724
Straatbeeld van Kasteelstraat 4, 4724AS Wouw
Kasteelstraat 4
1960 · 164 m²
€ 588.728
Straatbeeld van Keldermansstraat 35, 4724AT Wouw
Keldermansstraat 35
1968 · 153 m²
€ 435.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendevrij 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.147 duidelijk in het hogere segment van Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendevrij 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendevrij 33 in Wouw.

Wat is Tiendevrij 33 in Wouw waard?
Tiendevrij 33 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.147 (bandbreedte € 486.769 – € 619.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendevrij 33 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Tiendevrij 33 in Wouw is in oktober 2026 € 537.101 (bandbreedte € 510.246 – € 563.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendevrij 33 in Wouw?
Voor Tiendevrij 33 adviseren wij een bod van € 569.672 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendevrij 33 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendevrij 33 in Wouw bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendevrij 33 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendevrij 33 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendevrij 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Tiendevrij 33 ligt rond € 553.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendevrij 33?
Huishoudens in de buurt van Tiendevrij 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.