Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaienhil 11

4724EV Wouw

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.729
+6,7%
[ € 297.202 – € 378.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.265[ € 310.902 – € 343.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.528[ € 330.800 – € 365.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaienhil 11 in Wouw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.729 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,5%
+€ 21.23112 maanden +6,7%
+€ 8.96912 mnd vs. NL +2,8%
Graaienhil 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.729 voor Graaienhil 11 in Wouw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaienhil 11 in Wouw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.528. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.729.

Verwachte verkoopprijs Graaienhil 11
€ 348.528[ € 330.800 – € 365.620 ]
Verkoper houdt over€ 343.444−€ 5.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.649+€ 9.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaienhil 11 in Wouw heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Graaienhil 11
Onder gem. in buurt WouwBoven gem.
€ 327.265[ € 310.902 – € 343.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wouw
€ 563.038[ € 350.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaienhil 11 adviseren wij in een bod van € 348.528, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.265 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.528+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.954+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaienhil 11 zal in bij een vraagprijs van € 327.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaienhil 11 in Wouw bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 337.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaienhil 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.729
Verwachte verkoopprijs€ 348.528
Verwachte vraagprijs€ 327.265
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWouw
PlaatsWouw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wouw besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wouw

Wouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijp 30, 4724EM Wouw
Strijp 30
2009 · 117 m²
€ 486.871
Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 4724EE Wouw
Kloosterstraat 12
2000 · 107 m²
€ 508.792
Straatbeeld van Gierelaar 34, 4724DA Wouw
Gierelaar 34
1978 · 108 m²
€ 333.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.729 is Graaienhil 11 een van de meer betaalbare woningen in Wouw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaienhil 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaienhil 11 in Wouw.

Wat is Graaienhil 11 in Wouw waard?
Graaienhil 11 in Wouw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.729 (bandbreedte € 297.202 – € 378.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaienhil 11 in Wouw?
De verwachte vraagprijs van Graaienhil 11 in Wouw is in oktober 2026 € 327.265 (bandbreedte € 310.902 – € 343.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaienhil 11 in Wouw?
Voor Graaienhil 11 adviseren wij een bod van € 348.528 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaienhil 11 in Wouw?
De geschatte bruto maandlasten van Graaienhil 11 in Wouw bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaienhil 11 in Wouw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaienhil 11 in Wouw is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaienhil 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wouw is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Graaienhil 11 ligt rond € 337.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaienhil 11?
Huishoudens in de buurt van Graaienhil 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wouw heeft 21% van de woningen zonnepanelen.