Huiswaardemeter

Woningwaarde Fopma's reed 22

9089BB Wytgaard

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.611
+3,0%
[ € 281.258 – € 357.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.165[ € 295.607 – € 326.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.797[ € 309.205 – € 341.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Fopma's reed 22 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.611 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22212 maanden +3,0%
€ -2.80312 mnd vs. NL -0,9%
Fopma's reed 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.611 voor Fopma's reed 22 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fopma's reed 22 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.797. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.611.

Verwachte verkoopprijs Fopma's reed 22
€ 326.797[ € 309.205 – € 341.752 ]
Verkoper houdt over€ 321.952−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.483+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fopma's reed 22 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Fopma's reed 22
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 311.165[ € 295.607 – € 326.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fopma's reed 22 adviseren wij in een bod van € 326.797, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 311.165 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.611+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.797+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.137+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fopma's reed 22 zal in bij een vraagprijs van € 311.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fopma's reed 22 in Wytgaard bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fopma's reed 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.611
Verwachte verkoopprijs€ 326.797
Verwachte vraagprijs€ 311.165
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wytgaard besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjissema 12, 9089BG Wytgaard
Tjissema 12
1983 · 109 m²
€ 274.491
Straatbeeld van de Finne 26, 9089CA Wytgaard
de Finne 26
2003 · 141 m²
€ 365.004
Straatbeeld van de Finne 28, 9089CA Wytgaard
de Finne 28
2003 · 142 m²
€ 363.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fopma's reed 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.611 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wytgaard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fopma's reed 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fopma's reed 22 in Wytgaard.

Wat is Fopma's reed 22 in Wytgaard waard?
Fopma's reed 22 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.611 (bandbreedte € 281.258 – € 357.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fopma's reed 22 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van Fopma's reed 22 in Wytgaard is in oktober 2026 € 311.165 (bandbreedte € 295.607 – € 326.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Fopma's reed 22 in Wytgaard?
Voor Fopma's reed 22 adviseren wij een bod van € 326.797 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fopma's reed 22 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fopma's reed 22 in Wytgaard bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fopma's reed 22 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fopma's reed 22 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fopma's reed 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wytgaard is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Fopma's reed 22 ligt rond € 319.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fopma's reed 22?
Huishoudens in de buurt van Fopma's reed 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wytgaard heeft 21% van de woningen zonnepanelen.