Huiswaardemeter

Woningwaarde it Kleaster 7

9089BX Wytgaard

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.971
+3,0%
[ € 156.614 – € 199.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.543[ € 164.866 – € 182.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.511[ € 173.274 – € 191.513 ]

Wat is mijn huis waard?

it Kleaster 7 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.971 (€ 2.170 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,2%
+€ 5.13512 maanden +3,0%
€ -1.56112 mnd vs. NL -0,9%
it Kleaster 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.971 voor it Kleaster 7 in Wytgaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

it Kleaster 7 in Wytgaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.511. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 177.971.

Verwachte verkoopprijs it Kleaster 7
€ 182.511[ € 173.274 – € 191.513 ]
Verkoper houdt over€ 179.253−€ 3.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.311+€ 5.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

it Kleaster 7 in Wytgaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.116 per m².

Verwachte vraagprijs it Kleaster 7
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 173.543[ € 164.866 – € 182.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.116[ € 2.011 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor it Kleaster 7 adviseren wij in een bod van € 182.511, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 173.543 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.971+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.511+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.637+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

it Kleaster 7 zal in bij een vraagprijs van € 173.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor it Kleaster 7 in Wytgaard bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 177.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over it Kleaster 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.971
Verwachte verkoopprijs€ 182.511
Verwachte vraagprijs€ 173.543
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWytgaard→
PlaatsWytgaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wytgaard besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (6%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Wytgaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wytgaard op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 0,3 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjissema 12, 9089BG Wytgaard
Tjissema 12
1983 · 109 m²
€ 274.491
Straatbeeld van de Finne 26, 9089CA Wytgaard
de Finne 26
2003 · 141 m²
€ 365.004
Straatbeeld van de Finne 28, 9089CA Wytgaard
de Finne 28
2003 · 142 m²
€ 363.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.971 is it Kleaster 7 een van de meer betaalbare woningen in Wytgaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over it Kleaster 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van it Kleaster 7 in Wytgaard.

Wat is it Kleaster 7 in Wytgaard waard?
it Kleaster 7 in Wytgaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.971 (bandbreedte € 156.614 – € 199.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wytgaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van it Kleaster 7 in Wytgaard?
De verwachte vraagprijs van it Kleaster 7 in Wytgaard is in oktober 2026 € 173.543 (bandbreedte € 164.866 – € 182.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.170.
Hoeveel moet ik overbieden op it Kleaster 7 in Wytgaard?
Voor it Kleaster 7 adviseren wij een bod van € 182.511 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van it Kleaster 7 in Wytgaard?
De geschatte bruto maandlasten van it Kleaster 7 in Wytgaard bedragen € 951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van it Kleaster 7 in Wytgaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van it Kleaster 7 in Wytgaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van it Kleaster 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wytgaard is € 274.000. De geschatte marktwaarde van it Kleaster 7 ligt rond € 177.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van it Kleaster 7?
Huishoudens in de buurt van it Kleaster 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wytgaard heeft 21% van de woningen zonnepanelen.