Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendwarsstraat 4

9494RD Yde

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.107
+24,7%
[ € 470.894 – € 599.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.699[ € 501.314 – € 554.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.619[ € 515.351 – € 569.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendwarsstraat 4 in Yde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.107 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.740Sinds september +1,9%
+€ 105.85612 maanden +24,7%
+€ 89.22612 mnd vs. NL +20,8%
Molendwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.107 voor Molendwarsstraat 4 in Yde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendwarsstraat 4 in Yde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.619. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.107.

Verwachte verkoopprijs Molendwarsstraat 4
€ 542.619[ € 515.351 – € 569.598 ]
Verkoper houdt over€ 535.400−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.621+€ 13.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendwarsstraat 4 in Yde heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Molendwarsstraat 4
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 527.699[ € 501.314 – € 554.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 542.619, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 527.699 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.107+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.619+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.750+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.699 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendwarsstraat 4 in Yde bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 535.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.107
Verwachte verkoopprijs€ 542.619
Verwachte vraagprijs€ 527.699
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtYde→
PlaatsYde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Yde besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Yde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Yde op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sissingestraat 24, 9494RS Yde
Sissingestraat 24
1974 · 144 m²
€ 362.655
Straatbeeld van Breukenweg 31, 9494RW Yde
Breukenweg 31
1968 · 120 m²
€ 353.487
Straatbeeld van Breukenweg 55, 9494RW Yde
Breukenweg 55
1968 · 115 m²
€ 385.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.107 ligt Molendwarsstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Yde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendwarsstraat 4 in Yde.

Wat is Molendwarsstraat 4 in Yde waard?
Molendwarsstraat 4 in Yde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.107 (bandbreedte € 470.894 – € 599.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Yde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 4 in Yde?
De verwachte vraagprijs van Molendwarsstraat 4 in Yde is in oktober 2026 € 527.699 (bandbreedte € 501.314 – € 554.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendwarsstraat 4 in Yde?
Voor Molendwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 542.619 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendwarsstraat 4 in Yde?
De geschatte bruto maandlasten van Molendwarsstraat 4 in Yde bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendwarsstraat 4 in Yde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendwarsstraat 4 in Yde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 105.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Yde is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Molendwarsstraat 4 ligt rond € 535.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molendwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Yde heeft 26% van de woningen zonnepanelen.