Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechhiem 11

8633KK Ysbrechtum

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.877
+7,9%
[ € 434.612 – € 553.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.757[ € 460.519 – € 508.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.169[ € 478.019 – € 528.337 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechhiem 11 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.877 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.127Sinds september +0,6%
+€ 36.24512 maanden +7,9%
+€ 18.51612 mnd vs. NL +4,0%
It Heechhiem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.877 voor It Heechhiem 11 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechhiem 11 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.169. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.877.

Verwachte verkoopprijs It Heechhiem 11
€ 503.169[ € 478.019 – € 528.337 ]
Verkoper houdt over€ 496.384−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.382+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heechhiem 11 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs It Heechhiem 11
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 484.757[ € 460.519 – € 508.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.530 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechhiem 11 adviseren wij in een bod van € 503.169, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.757 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.877+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.169+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.327+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechhiem 11 zal in bij een vraagprijs van € 484.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechhiem 11 in Ysbrechtum bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 493.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechhiem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.877
Verwachte verkoopprijs€ 503.169
Verwachte vraagprijs€ 484.757
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hascarstrjitte 30, 8633KN Ysbrechtum
Hascarstrjitte 30
1968 · 144 m²
€ 405.460
Straatbeeld van De Finne 12, 8633KV Ysbrechtum
De Finne 12
1974 · 136 m²
€ 367.283
Straatbeeld van Kreek 54, 8604AX Sneek
Kreek 54
1968 · 164 m²
€ 344.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.877 ligt It Heechhiem 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsbrechtum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Heechhiem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum.

Wat is It Heechhiem 11 in Ysbrechtum waard?
It Heechhiem 11 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.877 (bandbreedte € 434.612 – € 553.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 484.757 (bandbreedte € 460.519 – € 508.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechhiem 11 in Ysbrechtum?
Voor It Heechhiem 11 adviseren wij een bod van € 503.169 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechhiem 11 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechhiem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van It Heechhiem 11 ligt rond € 493.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechhiem 11?
Huishoudens in de buurt van It Heechhiem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.