Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechhiem 5

8633KK Ysbrechtum

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.811
+7,9%
[ € 607.914 – € 773.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.366[ € 647.298 – € 715.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.387[ € 665.422 – € 735.466 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechhiem 5 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.811 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.374Sinds september +0,6%
+€ 50.69812 maanden +7,9%
+€ 25.89912 mnd vs. NL +4,0%
It Heechhiem 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.811 voor It Heechhiem 5 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechhiem 5 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.387. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 690.811.

Verwachte verkoopprijs It Heechhiem 5
€ 700.387[ € 665.422 – € 735.466 ]
Verkoper houdt over€ 691.433−€ 8.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.545+€ 16.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heechhiem 5 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Verwachte vraagprijs It Heechhiem 5
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 681.366[ € 647.298 – € 715.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechhiem 5 adviseren wij in een bod van € 700.387, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 681.366 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.811+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.387+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.406+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechhiem 5 zal in bij een vraagprijs van € 681.366 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechhiem 5 in Ysbrechtum bedragen € 3.522 per maand bij een woningwaarde van € 690.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.378
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechhiem 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.811
Verwachte verkoopprijs€ 700.387
Verwachte vraagprijs€ 681.366
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hascarstrjitte 30, 8633KN Ysbrechtum
Hascarstrjitte 30
1968 · 144 m²
€ 405.460
Straatbeeld van De Finne 12, 8633KV Ysbrechtum
De Finne 12
1974 · 136 m²
€ 367.283
Straatbeeld van Marnezijlstraat 32, 8608CK Sneek
Marnezijlstraat 32
1965 · 135 m²
€ 341.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heechhiem 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.811 duidelijk in het hogere segment van IJsbrechtum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Heechhiem 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum.

Wat is It Heechhiem 5 in Ysbrechtum waard?
It Heechhiem 5 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.811 (bandbreedte € 607.914 – € 773.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 681.366 (bandbreedte € 647.298 – € 715.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechhiem 5 in Ysbrechtum?
Voor It Heechhiem 5 adviseren wij een bod van € 700.387 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum bedragen € 3.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.378 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechhiem 5 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 50.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechhiem 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van It Heechhiem 5 ligt rond € 690.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechhiem 5?
Huishoudens in de buurt van It Heechhiem 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.