Huiswaardemeter

Woningwaarde Epemawei 5

8633KR Ysbrechtum

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.203
+7,9%
[ € 346.019 – € 440.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.579[ € 365.350 – € 403.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.021[ € 381.791 – € 421.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Epemawei 5 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.203 (€ 1.725 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,6%
+€ 28.85712 maanden +7,9%
+€ 14.74212 mnd vs. NL +4,0%
Epemawei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.203 voor Epemawei 5 in Ysbrechtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epemawei 5 in Ysbrechtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.021. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.203.

Verwachte verkoopprijs Epemawei 5
€ 402.021[ € 381.791 – € 421.979 ]
Verkoper houdt over€ 396.349−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.211+€ 10.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epemawei 5 in Ysbrechtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.687 per m².

Verwachte vraagprijs Epemawei 5
Onder gem. in SneekBoven gem.
€ 384.579[ € 365.350 – € 403.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.687[ € 1.602 – € 1.771 ]
Gem. vraagprijs in Sneek
€ 544.448[ € 199.500 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epemawei 5 adviseren wij in een bod van € 402.021, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 384.579 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.203+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.021+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.122+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epemawei 5 zal in bij een vraagprijs van € 384.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epemawei 5 in Ysbrechtum bedragen € 2.053 per maand bij een woningwaarde van € 393.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epemawei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.203
Verwachte verkoopprijs€ 402.021
Verwachte vraagprijs€ 384.579
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtIJsbrechtum→
PlaatsYsbrechtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbrechtum besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in IJsbrechtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsbrechtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jollenstraat 9, 8605AE Sneek
Jollenstraat 9
1932 · 142 m²
€ 477.488
Straatbeeld van Leeuwarderkade 17, 8603CB Sneek
Leeuwarderkade 17
1939 · 144 m²
€ 573.869
Straatbeeld van Gysbert Japiksstraat 28, 8602AD Sneek
Gysbert Japiksstraat 28
1933 · 114 m²
€ 359.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Epemawei 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.203 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsbrechtum willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Epemawei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epemawei 5 in Ysbrechtum.

Wat is Epemawei 5 in Ysbrechtum waard?
Epemawei 5 in Ysbrechtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.203 (bandbreedte € 346.019 – € 440.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsbrechtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epemawei 5 in Ysbrechtum?
De verwachte vraagprijs van Epemawei 5 in Ysbrechtum is in oktober 2026 € 384.579 (bandbreedte € 365.350 – € 403.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Epemawei 5 in Ysbrechtum?
Voor Epemawei 5 adviseren wij een bod van € 402.021 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epemawei 5 in Ysbrechtum?
De geschatte bruto maandlasten van Epemawei 5 in Ysbrechtum bedragen € 2.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epemawei 5 in Ysbrechtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epemawei 5 in Ysbrechtum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epemawei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsbrechtum is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Epemawei 5 ligt rond € 393.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epemawei 5?
Huishoudens in de buurt van Epemawei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsbrechtum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.